LIXEAS Real Estate freut sich, Ihnen diese moderne 81 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung in idealer Lage in Ettelbruck zur Miete anbieten zu können.

Diese helle und geräumige Wohnung befindet sich in einer kürzlich erbauten Residenz und bietet moderne Oberflächen und eine komfortable Aufteilung, ideal für Einzelpersonen oder Paare.

Ettelbruck ist eine lebendige und gut versorgte Stadt, in der Sie alles, was Sie brauchen, leicht erreichen können - einschließlich Geschäfte, Schulen und Gesundheitsversorgung. Die Wohnung ist nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, der eine hervorragende Anbindung an Luxemburg-Stadt und die umliegenden Gebiete gewährleistet. Das nahegelegene Krankenhaus Ettelbruck sorgt für zusätzliche Sicherheit für die Bewohner.

In der Nähe des malerischen Flusses Sauer gelegen, ist die Wohnung auch perfekt für Naturliebhaber geeignet. Genießen Sie entspannende Spaziergänge oder Radtouren entlang des Flusses, umgeben von üppigen Landschaften und malerischen Aussichten.

Dies ist ein ideales Haus für alle, die einen ruhigen, bequemen Lebensstil in einer der dynamischsten Städte des Nordens suchen.

Die Wohnung bietet:

- einen hellen, offenen Wohnbereich mit offener Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten
- 2 Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit italienischer Dusche und WC
- ein separates WC
- einen Balkon

Zur Wohnung gehören auch ein eigener Keller und ein überdachter Parkplatz.

Weitere Einzelheiten:

- Dreifach verglaste Fenster
- Kontrollierte mechanische Belüftung mit doppeltem Durchfluss
- Fußbodenheizung
- Elektrogeschäfte
- High-Speed-Internet (Glasfaser)
- unmöbliert vermietet

- Energieleistungsklasse: A
- Wärmedämmklasse: B

Verfügbarkeit: 1. August 2025

Miete: 1.650 Euro
Nebenkosten: 350 Euro
Mietkaution: 3.300 Euro (2 Monatsmieten)
Maklergebühren: 1.930,5 Euro (1 Monatsmiete + 17% MwSt.) - zu gleichen Teilen zwischen Eigentümer und Mieter aufgeteilt

Vor den Besichtigungen muss eine Akte vorgelegt werden:

- Personalausweis(e) für alle Bewohner
- Kopie des/der unbefristeten Arbeitsvertrags/-verträge
- Die letzten 3 Gehaltsabrechnungen

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese wunderbare Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter info@lixeas.lu oder +352 621 514 725