LIXEAS Real Estate ist stolz darauf, dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche (±245 m² Gesamtfläche) auf einem großzügigen 8a73ca großen Grundstück in Beaufort zu präsentieren. Diese Immobilie bietet eine fantastische Renovierungsmöglichkeit, die es Ihnen ermöglicht, Ihre eigene Vision zu verwirklichen und das Haus nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen zu gestalten.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Viertel und genießt eine hervorragende Lage mit einem Supermarkt und einer Kinderkrippe um die Ecke sowie dem beliebten Beaufort Ice Park - ideal für ganzjährige Freizeitaktivitäten.

Das Gebiet profitiert auch von einem bequemen Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten, Gesundheitseinrichtungen und hochwertigen Schulen wie der École Fondamentale Beaufort, mit effizienten Busverbindungen nach Luxemburg-Stadt und darüber hinaus.

Naturliebhaber kommen auf den atemberaubenden Wanderwegen des Müllerthals und der kultigen Burg Beaufort auf ihre Kosten - ideal für Outdoor-Aktivitäten und Familienausflüge.

Das Haus liegt außerdem in einer Hab-1-Zone, die spannende Möglichkeiten für zukünftige Projekte bietet. In dieser Zone sind sowohl Ein- und Zweifamilienhäuser als auch Gebäude mit bis zu vier Wohneinheiten zulässig, was große Flexibilität für persönliche oder Investitionspläne bietet.

Das Haus ist wie folgt aufgebaut:

Im Erdgeschoss:

- Eine Eingangshalle
- Eine große Veranda mit direktem Zugang zum westlich ausgerichteten Garten
- Eine Garage mit einem überdachten Stellplatz
- Ein Abstell- und Waschraum
- Ein Heizungsraum

Im ersten Stock:

- Ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer nach Westen ausgerichteten Terrasse
- Ein Esszimmer mit Küche
- 3 Schlafzimmer
- Ein Badezimmer
- Eine separate Toilette

Ein Dachboden, der als praktischer Abstellraum genutzt werden kann und die Wohnfläche noch flexibler macht, rundet das Angebot ab.

Zusätzliche Angaben:

- Ölzentralheizung
- Energieeffizienzklasse: H
- Wärmedämmklasse: H

Verfügbarkeit: Ab sofort

Verpassen Sie nicht diese Chance, den Lebensstil zu genießen, den Sie verdienen. Kontaktieren Sie uns noch heute unter +352 621 514 725 oder per E-Mail info@lixeas.lu, um eine private Besichtigung zu vereinbaren und dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause in Beaufort zu machen.