LIXEAS Real Estate freut sich, Ihnen dieses wunderschöne, im Jahr 2011 erbaute Einfamilienhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Mertzig zu präsentieren. Mit einer Wohnfläche von ca. 189 m² und einer Gesamtfläche von ca. 283 m² befindet sich das Haus auf einem großzügigen 6,80 Ar großen Grundstück und genießt den Vorteil, dass es auf allen vier Seiten frei ist.

Diese helle und gut gepflegte Immobilie verfügt über vier geräumige Schlafzimmer und ist damit die ideale Wahl für Familien, die Platz, Komfort und Privatsphäre suchen. Die durchdachte Aufteilung und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein modernes und einladendes Wohnumfeld.

Das Haus liegt nur eine kurze Autofahrt von Ettelbruck, Mersch und Diekirch entfernt und verfügt über eine hervorragende Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Lebens, die örtlichen Schulen, Gesundheitseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel. Familien werden die effizienten Busverbindungen nach Luxemburg-Stadt zu schätzen wissen.

Umgeben von einer malerischen Landschaft, bietet Mertzig auch eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten im Freien, so dass diese Immobilie perfekt für diejenigen ist, die eine ruhige Umgebung genießen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Das Haus ist wie folgt aufgebaut:

Im Erdgeschoss:

- 1 Flur
- 1 Garage mit zwei überdachten Stellplätzen
- 1 großer Keller
- 1 Abstellraum
- 1 Technik-/Kessel-/Waschraum

Im ersten Stock:

- Eingangshalle
- halboffene Küche mit Speisekammer, direkt verbunden mit dem Wohn-/Esszimmer und direktem Zugang zur Südwest-Terrasse und zum Garten
- 1 separate Toilette
- 1 Büro oder zusätzliches Schlafzimmer

Im zweiten Stock:

- Flur
- 1 Schlafzimmer mit Ankleideraum und Zugang zu einem privaten Balkon
- 2 weitere Schlafzimmer
- 1 geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Sauna und Toilette

Ein Dachboden, der als praktischer Abstellraum genutzt werden kann, und zwei Außenstellplätze vervollständigen die Immobilie.

Weitere Details:

- TECALOR-Kombisystem (Warmwasserbereiter, Wärmepumpe und Lüftungsgerät)
- Solaranlage für Warmwasserbereiter
- Fußbodenheizung
- Dreifach verglaste Fenster
- Hochgeschwindigkeits-Glasfaser-Internet

- Energieeffizienzklasse: A
- Wärmedämmklasse: B

Verfügbarkeit: Noch zu vereinbaren

Verpassen Sie nicht die Chance, sich den Lebensstil zu gönnen, den Sie verdienen. Kontaktieren Sie uns noch heute unter +352 621 514 725 oder per E-Mail info@lixeas.lu, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses wunderbare Haus zu Ihrem neuen Zuhause in Mertzig zu machen.