Außergewöhnliches, 280 m² großes, modulares Anwesen, renoviert und ruhig gelegen in Sassel. Großzügige Räume und Energieautarkie!

LIXEAS Real Estate freut sich, Ihnen dieses geräumige, komplett renovierte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² (Gesamtfläche ca. 350 m²) auf einem 4,07-Are-Grundstück im ruhigen Dorf Sassel (Gemeinde Wincrange) präsentieren zu dürfen.

Vergessen Sie herkömmliche räumliche Einschränkungen: Diese Immobilie mit großzügigen Räumlichkeiten bietet außergewöhnliche Flexibilität. Dank ihrer zahlreichen hellen Räume passt sie sich perfekt an Ihre Lebensumstände an: eine große Familie, ein generationsübergreifendes Wohnprojekt, intensives Homeoffice mit separaten Arbeitszimmern oder maßgeschneiderte Freizeitbereiche.

Haupt- und Finanzvermögen:

• Autonomie und Energieeinnahmen: Eine Photovoltaikanlage, die alle zwei Monate Einnahmen in Höhe von ca. 600 € (~300 € pro Monat) generiert und Ihre Stromrechnungen nachhaltig senkt.
• Wohnkomfort: Doppelte Heizungsanlage (Holzheizung installiert im Jahr 2021 und Ölheizung installiert im Jahr 2011), Energieeffizienzklasse D sowie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.
• Hochwertige Ausstattung: Zentralstaubsauganlage, Solarwarmwasserbereiter und Dreifachverglasung.
• Option für den Außenbereich: Möglichkeit zum Erwerb eines zusätzlichen, nicht bebaubaren Grundstücks (ca. 55,5 Ar) in der Nähe.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss (Wohnbereich): Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der in ein gemütliches Esszimmer übergeht, eine separate, voll ausgestattete moderne Küche, ein komplettes Badezimmer (Badewanne, Dusche und WC) sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage und zum Technikraum.
• Erster Stock: Modularer Schlafbereich mit mehreren hellen Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer mit einer Dusche im italienischen Stil und einem WC.
• Zweiter Stock: Großer, modular gestalteter Dachboden (mit insgesamt erweiterbaren Schlaf- und Arbeitsbereichen) sowie ein drittes voll ausgestattetes Badezimmer.

Lage und Wohnumfeld: 

Die Immobilie liegt in einer grünen und ruhigen Umgebung und bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur:

• 6,5 km von den Geschäften und Dienstleistungen in Troisvierges entfernt (direkte Zugverbindung nach Luxemburg-Stadt).
• In der Nähe der Schulen in Wincrange und des Édouard-Steichen-Gymnasiums in Clervaux.
• In der Nähe von großen Einkaufszentren (Massen / Wemperhardt) und Freizeiteinrichtungen (Schwimmbad, Golfplatz, Radwege).

Ein seltenes Angebot auf dem Markt mit dem besten Preis-Flächen-Verhältnis. 

Verfügbarkeit: Nach Absprache

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das volle Potenzial dieser Immobilie zu entdecken!