LIXEAS Real Estate freut sich, dieses komplett renovierte, geräumige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² (Gesamtfläche ca. 350 m²) auf einem 4,07 Are großen Grundstück im ruhigen Dorf Sassel (Gemeinde Wincrange) präsentieren zu dürfen.

Mit acht großzügigen Schlafzimmern ist dieses Haus ideal für eine große Familie oder einen Mehrgenerationenhaushalt geeignet, der modernen Komfort, Unabhängigkeit und großzügige Wohnräume sucht.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Umgebung und bietet eine hervorragende Anbindung an wichtige Einrichtungen, Verkehrsknotenpunkte und Freizeitangebote:

– Freizeit & Natur: In der Nähe des Freizeit- und Schwimmbads „Troisvierges“, des Golfclubs Clervaux sowie ausgedehnter Wander- und Radwegenetze (PC21 Vennbahn).
– Einkaufen & Alltag: In unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Bäckereien, Apotheken und medizinischen Einrichtungen in Troisvierges (6,5 km) sowie zu größeren Einkaufszentren wie Massen / Wemperhardt.
– Schulen & Bildung: Schnelle Anbindung an die Grundschule und die Maison Relais in Wincrange (8 km) sowie an das moderne Lycée Edward Steichen in Clervaux (7 km).
– Mobilität & Verkehr: Nur wenige Minuten vom Bahnhof Troisvierges (direkte Zugverbindungen nach Luxemburg-Stadt) entfernt und gut an das lokale RGTR-Busnetz angebunden.

Das Haus ist wie folgt aufgebaut:

Erdgeschoss:

– Einladende Eingangshalle
– Separate, moderne, voll ausgestattete Küche
– Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich sowie separates Esszimmer
– Separates WC
– Komplett ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
– Praktischer Hauswirtschafts-/Waschraum mit direktem Zugang zur Garage und zum Technikbereich

Erstes Stockwerk:

– 3 Schlafzimmer
– Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche im italienischen Stil und WC

Zweiter Stock:

– 5 weitere lichtdurchflutete Schlafzimmer
– Drittes Badezimmer mit Dusche und WC

Weitere Einzelheiten:

– Zwei unabhängige Heizungsanlagen (Holzheizung installiert im Jahr 2021 und Ölheizung installiert im Jahr 2011)
– Photovoltaikanlage mit einem zweimonatlichen Ertrag von ca. 600 €
– Integrierte Ladestation für Elektrofahrzeuge
– Solarwarmwasseranlage
– Zentralstaubsauganlage
– Käufer haben zudem die flexible Möglichkeit, ein zusätzliches, nicht bebaubares Grundstück (~55,5 Ar) zu erwerben, das nur 170 Meter von der Immobilie entfernt liegt

– Energieeffizienzklasse: D
– Wärmedämmklasse: F

Verfügbarkeit: Nach Absprache

Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen, den Lebensstil zu genießen, den Sie verdienen. Kontaktieren Sie uns noch heute unter +352 621 514 725 oder per E-Mail an info@lixeas.lu, um einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses wunderschöne Haus in Sassel zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.