LIXEAS Real Estate freut sich, Ihnen dieses atemberaubende 34 m² große Studio mit einem 6 m² großen Balkon im zweiten Stock einer neu errichteten Residenz (2022) im begehrten Stadtteil Luxemburg-Bonnevoie zur Miete anbieten zu können. Dieses stilvolle Studio kombiniert modernes Design mit Komfort und ist ideal für Geschäftsleute oder Privatpersonen, die einen bequemen und zeitgemäßen Lebensraum suchen.

Luxembourg-Bonnevoie ist ein pulsierendes Viertel, das für seine dynamische Atmosphäre, seine vielfältigen Annehmlichkeiten und seine Nähe zum Stadtzentrum bekannt ist. Die Bewohner können öffentliche Verkehrsmittel, lokale Geschäfte, Cafés und wichtige Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichen. In der Gegend gibt es außerdem mehrere Parks und Grünflächen, die ein perfektes Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Natur bieten.

Dank seiner hervorragenden Anbindung bietet Bonnevoie einen schnellen Zugang zu den zentralen Geschäftsvierteln von Luxemburg-Stadt und den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten. Die strategisch günstige Lage in der Nähe des Bahnhofs und der Hauptverkehrsstraßen gewährleistet auch eine reibungslose Reise innerhalb Luxemburgs und darüber hinaus, einschließlich Frankreich, Deutschland und Belgien. Dieses Studio ist ideal für alle, die einen modernen Lebensstil in bester Lage suchen.

Das Studio bietet:

- einen lichtdurchfluteten, offenen Wohnbereich, der durch eine Glasschiebetür in einen separaten Wohn- und Schlafbereich unterteilt werden kann.
- eine moderne, mit hochwertigen Geräten ausgestattete Küche
- ein Badezimmer mit WC und einer italienischen Dusche

Zu der Wohnung gehört auch ein geräumiger privater Keller.
Darüber hinaus bietet die Residenz Zugang zu gemeinsamen Annehmlichkeiten wie einem Aufzug, einem sicheren Eingang und einem Fahrradabstellraum.

Weitere Details:

- Dreifach verglaste Fenster
- Kontrollierte mechanische Belüftung mit doppeltem Durchfluss
- Fußbodenheizung
- High-Speed-Internet (Glasfaser)
- Smart Home System, mit dem Sie Rollläden, Beleuchtung, Thermostate und das Videoeingangssystem bequem von Ihrem Smartphone aus steuern können.
- Wird teilmöbliert vermietet
- Haustiere nicht erlaubt

- Energieeffizienzklasse: A
- Wärmedämmklasse: A

Verfügbarkeit: 1. Dezember 2024

Miete: 1.750 Euro
Nebenkosten: 160 Euro
Mietkaution: 3.500 Euro (2 Monatsmieten)
Maklergebühren: 2.047,5 Euro (1 Monatsmiete + 17% MwSt.) - Zu gleichen Teilen zwischen Eigentümer und Mieter aufgeteilt

Vor den Besichtigungen muss eine Akte vorgelegt werden:

- Personalausweis(e) für alle Bewohner
- Kopie des/der unbefristeten Arbeitsvertrags/-verträge
- Die letzten 3 Gehaltsabrechnungen

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses wunderbare Studio zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter info@lixeas.lu oder+352 621 514 725