LIXEAS Real Estate a le plaisir de vous présenter cet appartement moderne de 81 m² avec deux chambres à coucher, idéalement situé à Ettelbruck.

Situé dans une résidence récente, cet appartement lumineux et spacieux offre des finitions contemporaines et un agencement confortable, idéal pour les personnes seules ou les couples.

Ettelbruck est une ville animée et bien desservie, offrant tout ce dont vous avez besoin à portée de main, y compris des magasins, des écoles et des soins de santé. L'appartement se trouve à distance de marche de la gare, ce qui garantit une excellente connectivité avec la ville de Luxembourg et les régions environnantes. L'hôpital Ettelbruck, situé à proximité, apporte une tranquillité d'esprit supplémentaire aux résidents.

Niché près de la pittoresque rivière Sauer, l'appartement est également parfaitement situé pour ceux qui apprécient la nature. Profitez de promenades relaxantes à pied ou à vélo le long de la rivière, entourés de paysages luxuriants et de vues pittoresques.

Cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un mode de vie tranquille et pratique dans l'une des villes les plus dynamiques du Nord.

L'appartement offre :

- un espace de vie ouvert et lumineux avec une cuisine ouverte équipée d'appareils électroménagers haut de gamme
- 2 chambres à coucher
- une salle de bains avec douche à l'italienne et toilette
- un WC séparé
- un balcon

L'appartement comprend également une cave privée et une place de parking intérieure.

Détails supplémentaires :

- Fenêtres à triple vitrage
- Ventilation mécanique contrôlée à double flux
- Chauffage au sol
- Stores électriques
- Internet haut débit (fibre optique)
- Location non meublée

- Classe de performance énergétique : A
- Classe d'isolation thermique : B

Disponibilité : 1er août 2025

Loyer : 1 650 euros
Charges : 350 euros
Garantie locative : 3 300 euros (2 mois de loyer)
Frais d'agence : 1 930,5 euros (1 mois de loyer + 17% de TVA) - Répartis à parts égales entre le propriétaire et le locataire.

Un dossier doit être présenté avant les visites :

- Carte(s) d'identité de tous les occupants
- Copie du/des contrat(s) de travail à durée indéterminée
- Les 3 derniers bulletins de salaire

Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et faire de ce magnifique appartement votre nouvelle résidence !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous à l'adresse info@lixeas.lu ou au numéro +352 621 514 725.