LIXEAS Real Estate a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement de 78 m² avec deux chambres à coucher, situé au premier étage d'une maison de deux logements récemment construite (2024) dans le paisible village de Lellig, dans la commune de Manternach.

Entouré d'une végétation luxuriante, Lellig offre une retraite paisible avec accès aux commodités locales, aux écoles et aux sentiers pittoresques. Malgré son cadre serein, l'appartement est bien desservi : à seulement 30 km (25 minutes en voiture) des institutions européennes de Kirchberg, avec des options de transport public disponibles.

Moderne, spacieux et privé, cet appartement est parfait pour ceux qui recherchent le confort dans un endroit calme mais pratique.

L'appartement offre :

- un espace de vie ouvert et lumineux avec une cuisine ouverte équipée de matériel haut de gamme
- 2 chambres à coucher
- une salle de bain avec douche à l'italienne
- un WC séparé
- 2 terrasses spacieuses de 26 m² et 19 m².

L'appartement comprend également une cave privée spacieuse et une place de parking intérieure.

Détails supplémentaires :

- Fenêtres à triple vitrage
- Ventilation mécanique contrôlée à double flux
- Chauffage au sol
- Volets électriques
- Internet haut débit (fibre optique)
- Location non meublée

- Classe de performance énergétique : A
- Classe d'isolation thermique : B

Disponibilité : 1er janvier 2025

Loyer : 1 750 euros
Charges : 150 euros
Garantie locative : 3 500 euros (2 mois de loyer)
Frais d'agence : 2 047,5 euros (1 mois de loyer + 17% de TVA) - Répartis à parts égales entre le propriétaire et le locataire.

Un dossier doit être présenté avant les visites :

- Carte(s) d'identité de tous les occupants
- Copie du/des contrat(s) de travail à durée indéterminée
- Les 3 derniers bulletins de salaire

Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et faire de ce magnifique appartement votre nouvelle résidence !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous à l'adresse info@lixeas.lu ou au numéro +352 621 514 725.