LIXEAS Real Estate propose à la vente ce magnifique duplex de première main de 159 m2 avec 2 grandes terrasses au troisième et dernier étage d'une résidence immaculée au cœur d'Ettelbruck.

Notre duplex offre un accès facile aux écoles, aux parcs, aux magasins, aux transports publics et à tous les plaisirs culturels que la ville a à offrir. Ettelbruck est bien relié au reste du Luxembourg par les transports publics, y compris les bus et les trains. Le duplex est également proche d'une grande autoroute, ce qui le rend facilement accessible en voiture, et de l'un des principaux hôpitaux du Luxembourg, le "Centre Hospitalier du Nord". Profitez d'un mélange parfait de commodité et de tranquillité.

Le duplex bénéficie d'un plan ouvert, de hauts plafonds et de grandes fenêtres qui inondent l'espace de lumière naturelle. Les intérieurs sont méticuleusement conçus pour créer un sentiment de chaleur et de style.

Le duplex comprend

Au niveau inférieur :

- Un hall d'entrée avec un grand placard intégré
- Un grand séjour avec cuisine équipée ouverte et accès immédiat à la terrasse de 25m2 orientée sud-est avec une vue imprenable sur les paysages environnants.
- Une somptueuse suite parentale, offrant un agencement spacieux avec accès immédiat à une autre grande terrasse, un placard intégré et une salle de bains.
- Un WC séparé
- Une buanderie/rangement

Au niveau supérieur :

- Une grande mezzanine de 32 m2 actuellement utilisée comme bureau. Cet espace pourrait facilement accueillir une quatrième chambre.
- 2 chambres
- Un WC séparé
- Une salle de douche

La propriété comprend une cave, une place de parking extérieure et une place de parking intérieure.

Détails supplémentaires :

- Chauffage central à pellets
- Fenêtres en PVC à triple vitrage
- Ventilation mécanique contrôlée à double flux
- Volets roulants électriques
- Internet à haut débit (fibre optique)
- Classe de performance énergétique : A
- Classe d'isolation thermique : B

Disponibilité : 01 septembre 2024

Ne manquez pas cette occasion d'adopter le style de vie luxueux que vous méritez. Contactez-nous dès aujourd'hui au +352 621 514 725 ou par e-mail à info@lixeas.lu pour planifier une visite privée et faire de ce duplex votre nouvelle maison à Ettelbruck.