LIXEAS Real Estate est fière de présenter cette charmante maison individuelle, offrant environ 135 m² d'espace habitable (±245 m² de surface totale) sur un généreux terrain de 8a73ca à Beaufort. Cette propriété représente une fantastique opportunité de rénovation, vous permettant de donner vie à votre propre vision et d'adapter la maison à vos goûts et à vos besoins.

Idéalement située dans un quartier paisible et familial, la propriété bénéficie d'un excellent emplacement avec un supermarché et une crèche au coin de la rue, ainsi que le populaire Beaufort Ice Park - parfait pour des activités de loisirs tout au long de l'année.

Le quartier bénéficie également d'un accès pratique aux commodités locales, aux établissements de soins de santé et à des écoles de qualité telles que l'École Fondamentale Beaufort, avec des liaisons de bus efficaces vers la ville de Luxembourg et au-delà.

En ce qui concerne les loisirs, les amoureux de la nature apprécieront les sentiers à couper le souffle de la région de Mullerthal et l'emblématique château de Beaufort, idéal pour les activités de plein air et les sorties en famille.

De plus, la maison est située dans une zone Hab-1, ce qui offre des possibilités intéressantes pour des projets futurs. Ce zonage autorise les maisons unifamiliales et bifamiliales ainsi que les bâtiments comprenant jusqu'à quatre unités résidentielles, ce qui offre une grande flexibilité pour les projets personnels ou d'investissement.

La maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- Un hall d'entrée
- Une grande véranda avec accès immédiat au jardin orienté ouest
- Un garage avec une place de parking intérieure
- Un débarras et une buanderie
- Une chaufferie

Au premier étage :

- Un salon spacieux avec accès immédiat à une terrasse orientée ouest
- Une salle à manger avec cuisine
- 3 chambres à coucher
- Une salle de bain
- Une toilette séparée

Un grenier qui peut être utilisé comme pièce de rangement pratique, ajoutant une flexibilité supplémentaire à l'espace de vie, complète la propriété.

Détails supplémentaires :

- Chauffage central au mazout
- Classe de performance énergétique : H
- Classe d'isolation thermique : H

Disponibilité : Immédiatement

Ne manquez pas cette occasion d'adopter le style de vie que vous méritez. Contactez-nous dès aujourd'hui au +352 621 514 725 ou par e-mail à info@lixeas.lu pour planifier une visite privée et faire de cette maison votre nouveau chez-vous à Beaufort.