LIXEAS Immobilier a le plaisir de vous présenter cette spacieuse maison individuelle d'environ 190 m² de surface habitable (±270 m² de surface totale) sur un terrain de 1,80 are à Dudelange.

Avec ses quatre chambres spacieuses, cette maison est parfaitement conçue pour accueillir une famille en quête d'espace et de confort. L'agencement des pièces permet à chaque membre de la famille de disposer de son propre espace privé, tout en offrant des espaces de vie communs lumineux et conviviaux.

Situé au cœur d'un pôle de mobilité, cet immeuble offre un accès facile et rapide à la ville de Luxembourg et aux principaux centres d'affaires :

– Train et bus : la gare de Dudelange et les arrêts de bus à proximité facilitent vos trajets quotidiens grâce à des liaisons directes et fréquentes.
– Autoroute : un accès rapide aux principaux axes autoroutiers vous permet de rejoindre la capitale en un temps record.

La maison bénéficie d'un emplacement privilégié tant pour les parents que pour les enfants, avec un accès direct et sécurisé à l'école primaire locale, ainsi qu'à des structures d'accueil périscolaire. La ville de Dudelange est réputée pour la qualité de ses infrastructures scolaires et sportives.

En matière de bien-être, vous bénéficiez d'un accès immédiat aux soins de santé grâce à la proximité des cabinets médicaux, des pharmacies et de l'hôpital de la ville, ce qui vous garantit une tranquillité d'esprit totale au quotidien.

Pour vos moments de détente, évadez-vous dans le magnifique Parc Le’h, situé à quelques pas, ou partez à la découverte de la réserve naturelle de Haard.

La maison se compose comme suit :

Au sous-sol :

– 1 salle d'eau avec douche et WC
– Garage avec une place de stationnement intérieure
– 1 cave de rangement avec accès à la cour intérieure
– 2 débarras
– 1 local technique

Au rez-de-chaussée :

– Hall d'entrée
– Salon lumineux
– Salle à manger indépendante
– Cuisine fermée avec accès à la terrasse

Au premier étage :

– 3 chambres spacieuses
– 1 salle d'eau
– 1 WC séparé
– 1 espace de rangement

Au deuxième étage :

– Espace polyvalent
– 1 chambre spacieuse supplémentaire
– 1 espace de rangement

– Informations complémentaires : toiture refaite et isolée en 2022, bien offrant un grand potentiel de modernisation, place de stationnement extérieure, raccordement à la fibre optique haut débit.

– Classe de performance énergétique : G
– Classe d'isolation thermique : G

Disponibilité : Immédiatement

Ne manquez pas cette occasion de profiter du style de vie que vous méritez. Contactez-nous dès aujourd’hui au +352 621 514 725 ou par e-mail à l’adresse info@lixeas.lu pour organiser une visite privée et faire de cette magnifique maison votre nouveau foyer à Dudelange.