LIXEAS Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison individuelle spacieuse et entièrement rénovée, offrant environ 280 m² de surface habitable (±350 m² de surface totale), située sur un terrain de 4,07 ares dans le village paisible de Sassel (commune de Wincrange).

Avec ses huit chambres spacieuses, cette maison est parfaitement agencée pour accueillir une famille nombreuse ou un foyer multigénérationnel à la recherche de confort moderne, d'autonomie et de vastes espaces de vie.

Située dans un cadre paisible, la propriété bénéficie d'un accès aisé aux services essentiels, aux réseaux de transport et aux activités de loisirs :

– Loisirs et nature : À proximité du centre de loisirs en plein air et de la piscine de Troisvierges, du club de golf de Clervaux et d’un vaste réseau de sentiers de randonnée et de pistes cyclables (PC21 Vennbahn).
– Commerces et services de proximité : À proximité immédiate des commerces, boulangeries, pharmacies et services médicaux de Troisvierges (6,5 km), ainsi que des grands centres commerciaux tels que Massen / Wemperhardt.
– Écoles et éducation : accès rapide à l’école primaire et à la maison relais de Wincrange (8 km), ainsi qu’au lycée moderne Édouard Steichen à Clervaux (7 km).
– Mobilité et transports : situé à quelques minutes seulement de la gare de Troisvierges (trains directs vers la ville de Luxembourg) et bien desservi par les lignes de bus locales de la RGTR.

La maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :

– Hall d'entrée accueillant
– Cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée
– Grand espace de vie principal baigné de lumière et salle à manger séparée
– WC séparé
– Salle de bains complète équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC
– Buanderie fonctionnelle donnant directement sur le garage et le local technique

Premier étage :

– 3 chambres à coucher
– Salle de bains moderne équipée d'une douche à l'italienne et WC

Deuxième étage :

– 5 autres chambres lumineuses
– Troisième salle de bains complète avec douche et WC

Détails supplémentaires :

– Deux systèmes de chauffage indépendants (chauffage au bois installé en 2021 et chauffage au fioul installé en 2011)
– Installation solaire photovoltaïque générant environ 600 € de revenus bimestriels
– Borne de recharge pour véhicules électriques intégrée
– Chauffe-eau solaire
– Système d'aspiration centralisée
– Les acheteurs ont également la possibilité d'acquérir une parcelle supplémentaire de terrain non constructible (environ 55,5 ares) située à seulement 170 mètres de la propriété

– Classe de performance énergétique : D
– Classe d'isolation thermique : F

Disponibilité : à convenir

Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'adopter le style de vie que vous méritez. Contactez-nous dès aujourd'hui au +352 621 514 725 ou par e-mail à l'adresse info@lixeas.lu pour organiser une visite privée et faire de cette magnifique maison votre nouveau foyer à Sassel.