LIXEAS Real Estate a le plaisir de vous présenter ce superbe studio de 34 m² à louer, avec un balcon de 6 m², situé au deuxième étage d'une résidence nouvellement construite (2022) dans le quartier très prisé de Luxembourg-Bonnevoie. Alliant design moderne et confort, ce studio élégant est parfait pour les professionnels ou les particuliers à la recherche d'un espace de vie pratique et contemporain.

Luxembourg-Bonnevoie est un quartier vivant connu pour son atmosphère dynamique, ses diverses commodités et sa proximité avec le centre-ville. Les résidents bénéficient d'un accès facile aux transports en commun, aux magasins locaux, aux cafés et aux services essentiels, tous accessibles à pied. Le quartier abrite également plusieurs parcs et espaces verts, offrant un équilibre parfait entre la vie urbaine et la nature.

Grâce à son excellente connectivité, Bonnevoie offre un accès rapide aux quartiers d'affaires centraux de la ville de Luxembourg et aux principaux centres de transport. Sa situation stratégique à proximité de la gare et des principaux axes routiers garantit également des déplacements aisés au Luxembourg et au-delà, notamment en France, en Allemagne et en Belgique. Ce studio est parfait pour ceux qui recherchent un style de vie moderne dans un emplacement de choix.

Le studio offre :

- un espace de vie ouvert et bien éclairé qui peut être divisé en espaces de vie et de nuit séparés grâce à une porte coulissante en verre.
- une cuisine moderne équipée d'appareils électroménagers haut de gamme
- une salle de bains avec WC et douche à l'italienne

L'appartement comprend également une cave privée spacieuse.
En outre, la résidence donne accès à des équipements communs tels qu'un ascenseur, une entrée sécurisée et un local à vélos.

Détails supplémentaires :

- Fenêtres à triple vitrage
- Ventilation mécanique contrôlée à double flux
- Chauffage au sol
- Internet haut débit (fibre optique)
- Système Smart Home, vous permettant de contrôler les volets, l'éclairage, les thermostats et le système d'entrée vidéo confortablement depuis votre smartphone.
- Location semi-meublée
- Animaux domestiques non acceptés

- Classe de performance énergétique : A
- Classe d'isolation thermique : A

Disponibilité : 1er décembre 2024

Loyer : 1 750 euros
Charges : 160 euros
Garantie locative : 3 500 euros (2 mois de loyer)
Frais d'agence : 2 047,5 euros (1 mois de loyer + 17% de TVA) - Répartis à parts égales entre le propriétaire et le locataire.

Un dossier doit être présenté avant les visites :

- Carte(s) d'identité de tous les occupants
- Copie du (des) contrat(s) de travail à durée indéterminée
- Les 3 derniers bulletins de salaire

Contactez-nous dès aujourd'hui pour prendre rendez-vous et faire de ce magnifique studio votre nouvelle maison !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous à l'adresse info@lixeas.lu ou au numéro +352621 514 725.